在当前复杂多变的房地产市场中，万科作为国内房地产行业的领军企业，其战略调整和业务转型一直备受关注。近日，万科董事会主席郁亮在2023年度股东大会上首次发声，针对公司股价波动问题提出了“一揽子方案”，并明确了“两个阶段”和“三个目的”的转型路径，这一系列举措无疑为万科未来的发展指明了方向，也展现了万科管理层对重塑市场信心的决心。

一、万科面临的市场挑战与内部压力

近年来，房地产行业经历了深刻的变革，市场下行压力加大，万科作为行业的佼佼者，也面临着不小的挑战。一方面，销售规模虽然保持行业第二，但受结算规模和结算毛利率下降、减值计提的影响，万科利润承压，净利润同比下降46.4%，一季度甚至出现了小幅亏损。另一方面，资金存量、现金短债比等指标也出现下行，导致万科股价在2

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